央行(xíng)官宣：降低(dī)存量首套房(fáng)σ€✔≠貸款利率！9月(yuè)25日(rì)起≥§ 可(kě)申請(qǐng)置換貸款、可(kě)協商變更合'α≤同約定利率水(shuǐ)平

中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、 ‌←×金(jīn)融監管總局8月(yuè)31日(rì<α™)聯合發布《關于調整優化(huà)差别化(huà)住房(♦♥fáng)信貸政策的(de)通(tōng)知​€ ↕(zhī)》和(hé)《關于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(shì♠φ)項的(de)通(tōng)知(zhī)》。有(yǒu)關負責同志(zhì)就(jiσ φΩù)政策調整回答(dá)了(le)記者提問(wèn§δ)。

要(yào)點如(rú)下(xià)：


1，統一(yī)全國(guó)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fá✔‍‌βng)貸款最低(dī)首付款比例政策下(xià)限。不(b✘™ù)再區(qū)分(fēn)實施“限購(gòu)”城×₹♦(chéng)市(shì)和(hé)不(bù)實施“限購(g₽£òu)”城(chéng)市(shì)，首套住房(fáng)和↑♣♥(hé)二套住房(fáng)商業(yè)性個(gè‌ )人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比例政策下(xi&"↑✔à)限統一(yī)為(wèi)不(bù)低(dī)≠✘∑≈于20%和(hé)30%。
2，将二套住房(fáng)利率政策下(xià)限調整為(wèi)不(bù♠₹)低(dī)于相(xiàng)應期限貸款市(shì)場(c÷Ωλ♥hǎng)報(bào)價利率（LPR）加20個(gè)基點。首套住房™>‌(fáng)利率政策下(xià)限仍為(wèi)不(bù)低(dī)于相(x♥¶±​iàng)應期限LPR減20個(gè)基點。
3，各地(dì)可(kě)按照(zhào)因城(chéng)施策原則，根據當‍γ地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng &)形勢和(hé)調控需要(yào)，自(zì✔<←∑)主确定轄區(qū)內(nèi)首套和(φ€φhé)二套住房(fáng)最低(dī)首付款比例和(♥‍↔≤hé)利率下(xià)限。
4，自(zì)2023年(nián)9月(yuè)25日(rì)起，存量首套住←★₽'房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén™π®)住房(fáng)貸款的(de)借款人(rén)可(kě)向承貸金(£→jīn)融機(jī)構提出申請(qǐng)，由該金(jīn)融機(jī✔≥®×)構新發放(fàng)貸款置換存量首套住房(fáng)商業(yè)性‍™φ∏個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。
5，自(zì)2023年(nián)9月(yuè)25日φ← γ(rì)起，存量首套住房(fáng)商業(y₽ ×è)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)借款人(ré™× ≈n)亦可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī≠β)構提出申請(qǐng)，協商變更合同約定的(₽§de)利率水(shuǐ)平，變更後的(de)貸款合同利率 ★$水(shuǐ)平應符合本通(tōng)知(zhī)第二條的(de)規定≈‌'。

      通(tōng)知(z≈  hī)全文(wén)如(rú)下(xià)：     



中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(x$€‍αíng) 國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關γ®  于調整優化(huà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策的(de)通(tσ£★ōng)知(zhī)
中國(guó)人(rén)民(mín)銀(✔‌≈yín)行(xíng)上(shàng)海 ♦(hǎi)總部，各省、自(zì)治區(qū)、直轄市(shì)、計​≠π(jì)劃單列市(shì)分(fēn)行(xíng)；國(gu₩©>♠ó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)εφ₹總局各監管局；各國(guó)有(yǒu)商£∞>↓業(yè)銀(yín)行(xíng)，中國(γ​guó)郵政儲蓄銀(yín)行(xíng)，×π‍各股份制(zhì)商業(yè)銀(yín륧)行(xíng)：
為(wèi)落實黨中央、國(guó)務院決策部署，堅持房(fáng) ±"子(zǐ)是(shì)用(yòng)來(lái)住的(de)、不(b♣‌ù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，>★₽ 适應我國(guó)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求♣&×♣關系發生(shēng)重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，更好±±♠(hǎo)滿足剛性和(hé)改善性住房(fáng)♠γε±需求，促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平¥£®穩健康發展，中國(guó)人(rén)民(m★φ¥±ín)銀(yín)行(xíng)、國(guó)家(jiā)金(jīn≤≥₩)融監督管理(lǐ)總局決定調整優化(huεσà)差别化(huà)住房(fáng)信貸政策。現(x✘♥☆σiàn)就(jiù)有(yǒu)關事(s÷∞hì)項通(tōng)知(zhī)如(rλ​£ú)下(xià)：
一(yī)、對(duì)于貸款購(gòu)π∑♦©買商品住房(fáng)的(de)居民(mín)家(jiā)庭，首$σ♦套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最✘↕φ低(dī)首付款比例統一(yī)為(wèi)不(bù)低(dī)于20%，二套©♥↑£住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房®φ(fáng)貸款最低(dī)首付款比例統一(yī)為(w$Ωèi)不(bù)低(dī)于30%。
二、首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè¶$)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(x σià)限按現(xiàn)行(xíng)規定執行(‍↓xíng)，二套住房(fáng)商業(yè®β∏Ω)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款φ•₹利率政策下(xià)限調整為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xi₩≤÷§àng)應期限貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價利率加‌÷20個(gè)基點。
三、中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、國 ∑≠∞(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局各派出機(jΩ✔ī)構按照(zhào)因城(chéng)施策原則，指導¥×&™各省級市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zh§ 'ì)，根據轄區(qū)內(nèi)各城(chéng)市(shì)房(fáng)±→σε地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢及當地(dì)政府調控要∑ε♥ (yào)求，自(zì)主确定轄區(qū)內(£≠<₹nèi)各城(chéng)市(shì)首套和(hé)二套住房(fβ$≤£áng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首"÷付款比例和(hé)利率下(xià)限。
四、銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構應根據¶ σφ各省級市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì)确♣↔λ&定的(de)最低(dī)首付款比例和(hé)利率下(xi©₹à)限，結合本機(jī)構經營狀況、客戶風(fēng)險狀況÷↓等因素，合理(lǐ)确定每筆(bǐ)貸款的(de)具體(tǐ)首付"≈££款比例和(hé)利率水(shuǐ)平。
中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)→ε行(xíng)
國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lδ✘σǐ)總局
2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)

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中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng) 國(gu<₽ó)家(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局關于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(shì)項的←π£♦(de)通(tōng)知(zhī)
中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)上÷¶βε(shàng)海(hǎi)總部，各省、自(zì)治區©βε≥(qū)、直轄市(shì)、計(jì)劃單列市(∞λ$shì)分(fēn)行(xíng)；國(guó)家δ¥↔≈(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總φ"¶局各監管局；各國(guó)有(yǒu)商業(yè)銀(yín)行(xíng÷‌)，中國(guó)郵政儲蓄銀(yín)行(xíng)，各股份制(zhì•™)商業(yè)銀(yín)行(xíng)：
為(wèi)落實黨中央、國(guó)務院決策部署，堅持房(fáng)子(zǐ)✘γσδ是(shì)用(yòng)來(lái)住的(d≠ ±e)、不(bù)是(shì)用(yòng)來(lái)炒的(de)定位，引導‌∞商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸≈♦款借貸雙方有(yǒu)序調整優化(huà)資産負債，規≤✔α範住房(fáng)信貸市(shì)場(chǎn♦ g)秩序，現(xiàn)就(jiù)降低(dī)存量首套住•₩₽✔房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住®&≤房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(shì)項通(tōng)知(zhī)∞¶↓如(rú)下(xià)：
一(yī)、存量首套住房(fáng)商業(yè)π☆☆≈性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，是(shì)指ε≤2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)前金(j ∑σεīn)融機(jī)構已發放(fàng)的(de)和(hé)已簽訂合同但(dàα<n)未發放(fàng)的(de)首套住房 ♣♣(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住♥'房(fáng)貸款，或借款人(rén)實¥ "♠際住房(fáng)情況符合所在城(chéng)市€∞(shì)首套住房(fáng)标準的(de)其他( ↓¥tā)存量住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fán☆±α§g)貸款。
二、自(zì)2023年(nián)9月(yuè)25日(r→←γì)起，存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(♥↔​∑rén)住房(fáng)貸款的(de)借款人↕™∑™(rén)可(kě)向承貸金(jīn)融機(jī)構提出申請(q∑∏≠ǐng)，由該金(jīn)融機(jī)構新發放(fàngσΩ✘)貸款置換存量首套住房(fáng)商業(yè¥π)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。新∑€✔←發放(fàng)貸款的(de)利率水(shuǐ)平由金(j↕¥īn)融機(jī)構與借款人(rén)自(zì)主協商<"®✘确定，但(dàn)在貸款市(shì)場(chǎng)報(bào)價 λπ®利率（LPR）上(shàng)的(de)加點幅度，不(bù)得<" ε(de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時(shí)所在城(chéng)γσ$市(shì)首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)¶•人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限♥↕。新發放(fàng)的(de)貸款隻能(néng)用(y  ←₹òng)于償還(hái)存量首套住房(fáng)商業(♣ ₹♠yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款，仍納入商業•£(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)。
三、自(zì)2023年(nián)9月(yuè)₩↔$<25日(rì)起，存量首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè∏∏ε)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)借款人(rén)亦可(kě)向承‌÷ ©貸金(jīn)融機(jī)構提出申請(qǐng)，協商¥↑變更合同約定的(de)利率水(shuǐ)平，變更後的(dΩ"☆₽e)貸款合同利率水(shuǐ)平應符合本通(tōngδ±®π)知(zhī)第二條的(de)規定。
四、金(jīn)融機(jī)構應嚴格落實相∑&®(xiàng)關監管要(yào)求，對(duì)借款人(rén)申請(qǐ↕<πng)經營性貸款和(hé)個(gè)人(rén)消費(fèi) ♠☆↕貸款等貸款的(de)用(yòng)途進行(xíng)穿透式♥&'、實質性審核，并明(míng)确提示風(fēng)險。對(duì)存在協助≥→借款人(rén)利用(yòng)經營性貸款和(hé)個‍↔φ(gè)人(rén)消費(fèi)貸款等違規™  置換存量商業(yè)性個(gè)人(ré©​$δn)住房(fáng)貸款行(xíng)為(wèi)的(de)中介機(jī)構✘‍‍一(yī)律不(bù)得(de)進行(xíng)合作(zuò)，并₽•‍嚴肅處理(lǐ)存在上(shàng)述行(xíng)為(wèi)的(dλ₩e)內(nèi)部人(rén)員(yuán)。>₩
五、各金(jīn)融機(jī)構要(yào)抓緊制(zhì)定具體($<tǐ)操作(zuò)細則，做(zuò)好(hǎ☆↓&o)組織實施，提高(gāo)服務水(shuǐ)平，及時(shí)響應&₹₹↔借款人(rén)申請(qǐng)，盡可(kě)能(÷ néng)采取便捷措施，降低(dī)借款人(rénα¶Ω)操作(zuò)成本，确保本通(tōng)知(zhī)有(¥≥¥yǒu)關要(yào)求落實到(dào)位。
六、中國(guó)人(rén)民(mín↑↕≥")銀(yín)行(xíng)和(hé)金(jīn)融監管  ¥→總局各分(fēn)支機(jī)構要(yào)将本通(tōng)知(≈•★₩zhī)立即轉發轄內(nèi)地(dì)方法人(rén)金‍γ©(jīn)融機(jī)構，督促貫徹執行(xíng)，有(yǒu)效維護<®市(shì)場(chǎng)秩序。
本通(tōng)知(zhī)自(zì)2023年(nián)9$₩‌月(yuè)25日(rì)起實施。此前相(xi ₹↕Ωàng)關規定與本通(tōng)知(zhī)不(bù)一(yī)  &☆緻的(de)，以本通(tōng)知(zhī)為(wèi)準。
中國(guó)人(rén)民(mín)銀£‌↓(yín)行(xíng)
國(guó)家(jiā)金(jīn)融監督∞$∏Ω管理(lǐ)總局
2023年(nián)8月(yuè)31日(rì)

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中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xí​πng)、國(guó)家(jiā)金(jīn)融監Ωα"督管理(lǐ)總局有(yǒu)關負責人(rén)就(jiù)調整優化(huà)住房(fán€&↕®g)信貸政策有(yǒu)關問(wèn)題答(dá)£¥≠↑記者問(wèn)
問(wèn)：差别化(huà)住房(fáng)信貸政策調整優化(h"¥↓uà)的(de)背景是(shì)什(shén)麽？
答(dá)：7月(yuè)24日(rì)中央政治局會(huì)議(yì)明©♥₩≤(míng)确，适應我國(guó)房(fáng)地(≈±dì)産市(shì)場(chǎng)供求關系發生(sh™≈ēng)重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢，适時(shí)調整優&‌≈化(huà)房(fáng)地(dì)産政策，因城(©∏∞←chéng)施策用(yòng)好(hǎo)政策工(gōng)具箱。7月(α←‍¶yuè)31日(rì)國(guó)務院常務會(hφ•uì)議(yì)提出，根據不(bù)同需求、不(bù)同城(chéng)✔♠≠£市(shì)等推出有(yǒu)利于房(f∞♥§£áng)地(dì)産市(shì)場(chǎn¶≈δg)平穩健康發展的(de)政策舉措，加快(kuài)研究構建房(fáng♦ε')地(dì)産業(yè)新發展模式。
為(wèi)貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，↓↑≠中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín ♦)行(xíng)、金(jīn)融監管總局發布通(t<≈ōng)知(zhī)，對(duì)現(xià<★Ωn)行(xíng)差别化(huà)住房(fáng)信∏÷貸政策進行(xíng)了(le)調整優化(huà)，支持各地(dì)因城(chéng)施策用(yòng)好(hǎo)政策±ε工(gōng)具箱，引導個(gè)人(rén)住房(fσφ₽áng)貸款實際首付比例和(hé)利率下(xià)行(xíng)，更≈₹σ好(hǎo)滿足剛性和(hé)改善性住房(fáng)需求。
問(wèn)：此次差别化(huà)住房(fáng)信貸政策調​ε§整優化(huà)的(de)重點是(shì)≤↔₹₩什(shén)麽？
答(dá)：一(yī)是(shì)統一(yī)全國(guó₽>)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款比'★≠"例政策下(xià)限。不(bù)再區(qū)分(fēn)φ•×★實施“限購(gòu)”城(chéng)市(shì)↑♥和(hé)不(bù)實施“限購(gòu)”城(€σchéng)市(shì)，首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fá$₩♠↑ng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款最低(d♦∞€ī)首付款比例政策下(xià)限統一(yī)為(wèi)不(bù)低↕≈∑$(dī)于20%和(hé)30%。
二是(shì)将二套住房(fáng)利率政策下(©₹♠xià)限調整為(wèi)不(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限貸款市(★ ↑shì)場(chǎng)報(bào)價利率（LPR）加20個(gè)→$π基點。首套住房(fáng)利率政策下(xià)限仍為(wèi)不§→(bù)低(dī)于相(xiàng)應期限LPR減20個(gè)基φ‍>✘點。
各地(dì)可(kě)按照(zhào)因城(chéng)施策原則，根據當★←≥'地(dì)房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形♠✔勢和(hé)調控需要(yào)，自(zì)主确定轄區(qū)內(nè✔€εi)首套和(hé)二套住房(fáng)最§↔∞低(dī)首付款比例和(hé)利率下(xià)限。
問(wèn)：為(wèi)什(shén)₹±£♣麽要(yào)降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率？
答(dá)：近(jìn)年(nián)來(lái)我國(guó)房(fáng•>≠)地(dì)産市(shì)場(chǎng)供求關系發生(shēn✘♦g)了(le)重大(dà)變化(huà)，借款人(rén)和(h↓εé)銀(yín)行(xíng)對(duì)于有(yǒ☆✘Ωu)序調整優化(huà)資産負債均有(yǒu)訴求★♣。存量住房(fáng)貸款利率的(de)下(x¥£πià)降，對(duì)借款人(rén)來(lái)說(shuō)，可(k••™ě)節約利息支出，有(yǒu)利于擴大(≥↕↔dà)消費(fèi)和(hé)投資。對(duì)銀(yín)行(xíng)來(lái✘<)說(shuō)，可(kě)有(yǒu)效減少(shǎo)提前還(há&εi)貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀(yín)行(xín♥≈∑g)利息收入的(de)影(yǐng)響。同β♥♣時(shí)，還(hái)可(kě)壓縮§‍€"違規使用(yòng)經營貸、消費(fèi)貸置換存量住房(☆≥γfáng)貸款的(de)空(kōng)間(jiān)，減少(shǎo)風(fē  ♣"ng)險隐患。為(wèi)更好(hǎo)适應☆↔上(shàng)述新形勢，中國(guó)人(∑ε¶rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、金(jīn)融監管總局明→©(míng)确按照(zhào)市(shì)場(chǎng)£∑化(huà)、法治化(huà)原則，支持鼓勵銀(yín)行(xínε♠Ωσg)與借款人(rén)協商調整存量首套住房(fáng)貸款利率™÷。
問(wèn)：哪些(xiē)存量首套住房(fáng)貸款可(kěδ‌←<)以申請(qǐng)降低(dī)利率？如(rú)何申請(qǐn"‌☆$g)？
答(dá)：符合條件(jiàn)的(de)存量首套住房(fá ÷ng)貸款是(shì)指，2023年(nián)8月(yuè)31日(r'±→​ì)前金(jīn)融機(jī)構已發放(fàng)，已簽訂合同•™但(dàn)未發放(fàng)的(de)，以及借款£¥人(rén)實際住房(fáng)情況符合所在城(chéng)市(shì)首套住≥¶€©房(fáng)标準的(de)存量住房(fáng)商業(yè)性個(g'★è)人(rén)住房(fáng)貸款。
對(duì)于符合條件(jiàn)的(de)存量住房β↕(fáng)貸款，自(zì)2023年(niá↕←©n)9月(yuè)25日(rì)起，可(kě)由借款人(r₩←én)主動向承貸銀(yín)行(xíng)提出申請(qǐng)，也(yě)鼓勵¶©₽銀(yín)行(xíng)以發布公告、批量辦理(lǐ)等方式，為(wèi)≈α借款人(rén)提供更為(wèi)便利的(de)服務。調整方式上(shàng)，既可(kě)以變更合同約定的(de)住房(fáng)"¥Ω貸款利率加點幅度，也(yě)可(kě)以由銀σγ¶σ(yín)行(xíng)新發放(fàng)貸款置換存Ω≥&α量貸款。具體(tǐ)利率調整幅度由借貸雙方協商确定，但(dàn)調整後✔↔的(de)利率，不(bù)能(néng)低(dī)于原貸款•δ☆↑發放(fàng)時(shí)所在城(chéng)市(shì)的→®(de)首套住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限。新發放(fàng)貸款隻能(néng)用(yòng)​™'φ于償還(hái)存量貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人↓∑ (rén)住房(fáng)貸款管理(lǐ)。
中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)、$∞₽金(jīn)融監管總局将密切關注市(shì)場(★×'‍chǎng)動态，引導銀(yín)行(xíng)與客戶遵循市(shì)場(c•©hǎng)化(huà)、法治化(huà)原則進 ∑行(xíng)自(zì)主協商，有(yǒu)序降低(dī)存β↑'​量住房(fáng)貸款利率，維護好(hǎo)市(shì)場(chǎng)競γ©✘争秩序。
上(shàng)一(yī)篇： 我的(de)房(fáng)貸能(néng)調整嗎≈¶(ma)？工(gōng)行(xíng)、建行(xíng)發布存量¶♥房(fáng)貸利率調整常見(jiàn)問(wèn)答(dá) 下(xià)一(yī)篇： 2023年(nián)11月(yuè)份二手房≠$(fáng)網簽情況