行(xíng)業(yè)新聞
我的(de)房(fáng)貸能(néng)調整嗎(ma)？工(gōng)行(↑₹♣↔xíng)、建行(xíng)發布存量房(fφ♥¶≥áng)貸利率調整常見(jiàn)問(wè§ n)答(dá)
存♦¶ ∏量房(fáng)貸利率到(dào)底怎麽降？我能(néng)享受這(zσ>hè)次利率調整後的(de)優惠嗎(ma)？什(shén)麽時(sh☆®•í)候才能(néng)去(qù)銀(yín)行(xíng)申請(qǐng)←§✘辦理(lǐ)利率調整？……
自(zì)8月(yuè)31日(rì)中國(guó)人(rén)民(mín)↓銀(yín)行(xíng)、國(guó)家'£↓(jiā)金(jīn)融監督管理(lǐ)總局發布《關₩于降低(dī)存量首套住房(fáng)貸款利率有(yǒu)關事(Ωπshì)項的(de)通(tōng)知(zhī)》以來(lái)，各位購(gò★$¶u)房(fáng)者時(shí)刻關注著↕♣π(zhe)商業(yè)銀(yín)行(xíng)的(de)“一(yβ®π¥ī)舉一(yī)動”。對(duì)于調整方式，目前已有(yǒ€★§u)工(gōng)商銀(yín)行(xínσ•β←g)确認将采取變更合同利率的(de)方式進行(x÷'&íng)調整。
近(jìn)日(rì)，工(gōng)商銀(yín)行(xíng)←<、建設銀(yín)行(xíng)也(yě)相(xiàng)繼發布↓π關于存量房(fáng)貸利率調整的(de)常見(jià↔✘n)問(wèn)答(dá)，對(duì)客戶關心的(de)問(×"wèn)題進行(xíng)解答(dá)。
建設銀(yín)行(xíng)：本次調整範圍是(shì)指存量首套住房(f☆ áng)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(f≈↕©δáng)貸款，具體(tǐ)包括2023年(nián)8月(yu§™è)31日(rì)前建設銀(yín)行(xíng)已發放(fà÷$∏≈ng)的(de)和(hé)已簽訂合同但(dàn)未發放(fàng)的($&♠÷de)首套住房(fáng)貸款，或實際住房(fáng)情況已經符合← 所在城(chéng)市(shì)首套住房♦π∞(fáng)标準的(de)住房(fáng)γ貸款。
住房(fáng)公積金(jīn)貸款、組合貸款中的(de)住房(fáng<$•♠)公積金(jīn)貸款，購(gòu)買商鋪等商業(yè)用(yòng)房(σ±fáng)的(de)貸款，不(bù)在本次調整範圍內(nèi)。
當前執行(xíng)利率如(rú)低(dī)于•€本次首套住房(fáng)貸款拟調整到(dào ₩₽)的(de)利率水(shuǐ)平，則不(bù)進行(xíng)調整。
工(gōng)商銀(yín)行(xíng)：進行(xíng)存量房(fáng)貸利率調整，您的(de)貸≥✔§款需要(yào)同時(shí)符合以下(xià)條件(ji≈≥γàn)：
一(yī)是(shì)屬于商業(yè)性個(gè)人(rén)♣✔&φ住房(fáng)貸款；二是(shì)20¥±¶23年(nián)8月(yuè)31日(rì)前已經發放(f₩σ≠₽àng)的(de)或者已簽訂合同但(dàn)未發放(fàn¥φg)的(de)；三是(shì)貸款發放(fàn$≤εg)時(shí)執行(xíng)首套住房(fáng₹δ$★)貸款利率政策，或者您的(de)實際住房(fáng)情況符合所在城(chéng∑≈)市(shì)首套房(fáng)标準的(de)；四是(←£shì)貸款發放(fàng)利率高(gāo)于貸款發放≠&¥&(fàng)時(shí)點所在城(chéng)市(shì)房(fá€♦§ng)貸利率政策下(xià)限。
建設銀(yín)行(xíng)：這(zhè)個(gè)取決于您當前實際住房(fáng)情況是(sh$>"ì)否已經符合您辦貸款的(de)城(chéng)₩δ市(shì)首套住房(fáng)标準。如(rú)已符合，可(kě)以認定為 ≤(wèi)首套房(fáng)貸。
例如(rú)，如(rú)果您貸款購(gòu)買本套住房(fáng)時(shí)≠δ↑☆，家(jiā)庭沒有(yǒu)其他(tā)住房(fáng)，因當時✘×λπ(shí) “認房(fáng)又(yòu)認貸”政策導緻該套住房(fáng)按€$₽照(zhào)二套住房(fáng)貸款利率辦理(lǐ)，但(dànλ•)目前所在地(dì)區(qū)已執行(xíng)£•λ“認房(fáng)不(bù)認貸”政策，本次可(kě)♣₹↔≤以按首套執行(xíng)。此外(wài)，≥>貸款購(gòu)買住房(fáng)時(shí)不(bù)是(shì)家(↕≈♠jiā)庭在當地(dì)的(de)唯一(yī)住房(fáng ≥)，但(dàn)後期通(tōng)過交易等×±♥方式出售了(le)其他(tā)住房(fáng)，本住房(fáng)成β®™∑為(wèi)家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)>且當地(dì)已執行(xíng)“認房(fáng)不(bù)認貸”政策的(d™e)，本次可(kě)以按首套執行(xíng)。上(shàng)述情形下(xiπ∑à)，需要(yào)您提供相(xiàng)應的 α(de)證明(míng)材料。
如(rú)果您仍無法确認自(zì)己是(sh>€ì)否符合首套房(fáng)标準，您可(kě)咨詢貸款經辦機↕λ ≠(jī)構。
工(gōng)商銀(yín)行(xíng)：調整後，您的(de)房(fáng)貸利率水(shuǐ)平不(bù)得(®×≈de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時(shí)房(fáng)屋££$♦所在城(chéng)市(shì)同期限（¥©按原貸款合同期限）的(de)首套房(fáng♥α)貸利率政策下(xià)限。各城(chén©↑g)市(shì)首套房(fáng)貸利率政策下(xià)限，以人(€≥rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)各省級分(f★↑ēn)行(xíng)官方網站(zhàn)公布的(de)為(wèi)準，具$®•↕體(tǐ)利率調整幅度及規則以工(gōng)商銀(yín)行(xí→$✘ng)後續公告為(wèi)準。
建設銀(yín)行(xíng)：目前，房(fáng)貸利率是(shì)在LPR（貸₽☆款市(shì)場(chǎng)報(bào↓→λΩ)價利率）基礎上(shàng)加減點确定的(de)。按照(zhào± ••)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)通(×↕tōng)知(zhī)，本次調整後的(de)貸β ★款利率水(shuǐ)平，在LPR上(shàng)的(de≤')加點幅度，不(bù)得(de)低(dī)于原貸款發放(fàng)時("shí)所在城(chéng)市(shì)首套住房(fán★ ≥ g)商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xi ✔÷₽à)限。
因此，本次調整不(bù)涉及LPR，主要(yào)×★是(shì)調整加減點。
例如(rú)，假設您現(xiàn)在的(de)貸款利率®©α'為(wèi)5.1%、LPR為(wèi)↔§∞4.2%，那(nà)您的(de)貸款利率₽γ<¥就(jiù)是(shì)按LPR+90個(gè)點✔★≥α确定的(de)，也(yě)就(jiù)是(shì)4.2%+0.9%。若按有( σ≤yǒu)關規則，假設您的(de)存量首套住房( →✔₩fáng)貸款利率下(xià)調後執行(xíng)的(de)水(shuǐ)平δ為(wèi)LPR+10個(gè)點，那(nà)≥→本次您的(de)利率就(jiù)會(huì)下(↓✔ε&xià)調80個(gè)點（即90個(gè)點-10個(gè)點）™<，也(yě)就(jiù)是(shì)您的(de)貸款利率會(Ωφhuì)從(cóng)現(xiàn)在的(de↑×)5.1%，調整到(dào)4.3%。
工(gōng)商銀(yín)行(xíng)會(huì)在上σ★☆(shàng)述政策空(kōng)間(jiā≈∑n)內(nèi)，充分(fēn)考慮百姓訴求，保障客戶權益，進行(x"ε¥íng)調整，具體(tǐ)請(qǐng)以工(gō✔ng)商銀(yín)行(xíng)後續公告為(wèi)準。
工(gōng)商銀(yín)行(xíng)：新發放(fàng)貸款置換是(shì)指由原貸款承貸銀(yín)行(xíng)↑←新發放(fàng)一(yī)筆(bǐ)貸款，借款人(rén)使用÷≈(yòng)這(zhè)筆(bǐ)貸款置換存量首↔↑套房(fáng)貸。協商變更合同利率是(shì)指由借貸雙方通(tōn★→₹γg)過簽訂補充條款等方式，協商降低(dī)貸款合同約定的(de)利率水(s£>←huǐ)平。對(duì)于借款人(rén)而言，由于γ<€已經明(míng)确調整後的(de)利率水(shuǐ)平♠§需符合原貸款發放(fàng)時(shí)的(♦→de)當地(dì)房(fáng)貸利率政策下(xià)限，這(zhè)兩種方式±"調整的(de)結果無明(míng)顯區(qū)别。↑¥§
永樂(yuè)小(xiǎo)知(zhī)識 | 軍人(ré★Ω≥n)公積金(jīn)貸款政策與辦理(lǐ)流程解讀(dú)