近(jìn)日(r> δπì)，按照(zhào)房(fáng)地(dì)産金(jīn)融政策有(y€™ǒu)關規定，中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yí §©γn)行(xíng)西(xī)安分(fēn)行(xíng ←δε)營業(yè)管理(lǐ)部、西(xī)安市(shì)€ 住房(fáng)和(hé)城(chéng)鄉÷¶★(xiāng)建設局、西(xī)安市(sh↓ ì)自(zì)然資源和(hé)規劃局、西(xī)安φ>住房(fáng)公積金(jīn)管理(lǐ)中心聯合發布通(tōnβ¶g)知(zhī)，将西(xī)安市(shì)共有(yǒu)産權住房(fán↕≠Ω♠g)購(gòu)房(fáng)人(rén)使用(yòng)個(gè)人σ&≈β(rén)住房(fáng)貸款(含個(gè)人(rén)住房(✔∞↓÷fáng)商業(yè)貸款、個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金( ×jīn)貸款、住房(fáng)組合貸款)有(yǒu)關事(shì)項進行★π™(xíng)了(le)明(míng)确。
共有(yǒu)産權住房(fáng)屬于政策★α性商品住房(fáng)，購(gòu)房(f₽≈áng)人(rén)應符合西(xī)安市(shì)共有(yǒ≤≤₹u)産權住房(fáng)購(gòu)房(fáng)條件(jiàn)。購(gò&¶u)買西(xī)安市(shì)共有(yǒu)産權住房(fánφ₽₹g)的(de)居民(mín)家(jiā)庭可(k≥♠ě)以按照(zhào)個(gè)人(rén)住房(fán§∑g)信貸政策等有(yǒu)關規定申請(qǐ↔★→®ng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款。各商業(yè)銀(y¥¥£>ín)行(xíng)和(hé)西(xī)安住房(fáng)公積金(jīn)管理€π•(lǐ)中心(以下(xià)簡稱“公積金(jīn)中心”)貸款額度優先₩©支持共有(yǒu)産權住房(fáng)貸款發放(fàng)。共有(yǒu)産權住房(fáng)由政府和(hé)購(gòu)房(fá↔≈≤ng)人(rén)按份共有(yǒu)，政£©÷府産權份額由政府授權保障性住房(fáng)專業(yè)經營管理(lǐ<↓★£)機(jī)構(以下(xià)簡稱“代持機(jī)構”)代持。購(gòu≈> )房(fáng)人(rén)在取得(de)房(fáng✔γ)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)前，經代持機(jī)構同 ε意，可(kě)依法将其享有(yǒu)的(de)≈♦™λ房(fáng)屋産權份額用(yòng)于住房(fáng)§'貸款抵押給商業(yè)銀(yín)行(xíng)或公↔★÷→積金(jīn)中心。購(gòu)房(fán≥✘g)人(rén)在取得(de)房(fánδπ↑g)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)且結清住房(fá₹↑λng)貸款後，方可(kě)辦理(lǐ)除按揭外(wài)的(de ←★≤)抵押登記，法律另有(yǒu)規定的(de)除外✘✔÷"(wài)。在個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款辦妥正¶∑式抵押登記手續前，商業(yè)銀(yín)行(xíng)、↓₽α公積金(jīn)管理(lǐ)中心應要(yào)求房(← α¥fáng)地(dì)産開(kāi)發公司或擔保機(jī)構為(>↔£wèi)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款提供階段↓'♦性連帶責任保證。購(gòu)房(fáng)人(rén)已取得(de)房(£↔₽fáng)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)且未按合同約定償還(hái)÷↑÷♣個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款本息的(de)，應按照(zhào)個₹§ (gè)人(rén)普通(tōng)住房(φ$$≈fáng)相(xiàng)關規定處置。購(gòu)房(fáng)人(rén)未取得(de±₩€)房(fáng)屋完全産權不(bù)動産權證書(shū)且未按合同約定償≤≈≠還(hái)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款本息的(de)，按如">☆(rú)下(xià)方式處置：
（1）對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)取得('✔↑₩de)不(bù)動産權證但(dàn)購(gòu)買共有(y ǒu)産權住房(fáng)不(bù)滿5年(nián)的 ↕↓★(de)，商業(yè)銀(yín)行(xíng)或公積金(jīn)中心申請(q¶♦ǐng)，經住房(fáng)保障部門(mén)批複同意後(批準↑&♣時(shí)間(jiān)不(bù)超過15個(gè)工(β≥Ωgōng)作(zuò)日(rì))，代持機(♥>jī)構應在60個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)內±≈↔(nèi)予以回購(gòu)。
（2）對(duì)于購(gòu)房(fáng)人(rén)取得(de)不(b®∑ù)動産權證且購(gòu)買共有(yǒu)産權λ ♠住房(fáng)滿5年(nián)的(de)，商業✘♠ §(yè)銀(yín)行(xíng)、公積金(☆•jīn)中心可(kě)依法行(xíng)使抵押權，變賣相(xiàng)應産權ε¥™₩份額所得(de)價款應優先償付個(gè)人(rén)住房(fáng)貸''款。商業(yè)銀(yín)行(xíng)、公積金(jīn₩>>)中心依法行(xíng)使抵押權時(shí)，法院不(bù"φ•)予受理(lǐ)或房(fáng)産流拍(pāi≈∏∑™)的(de)，代持機(jī)構應在60個(gèπ÷)工(gōng)作(zuò)日(rì)內(nèi)回購(g∑≈ òu)。其中，回購(gòu)價格按購(gòu)買價格并考慮折×λ<®舊(jiù)和(hé)物(wù)價水(shuǐ)平等因素确定，回購(÷λgòu)資金(jīn)優先償付個(gè)人(rén)住房(fá✘λ↕>ng)貸款。（3）在個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款未結清之前，購(g •λòu)房(fáng)人(rén)因采取隐瞞事(shì)實，弄虛作(zuò)假等α₹手段違規取得(de)共有(yǒu)産權房(fáng)申購(gòu©☆★)資格被勒令騰退共有(yǒu)産權房(fáng)的(de)，住房(fáng™α→")保障部門(mén)需書(shū)面通(tōn♣₹g)知(zhī)商業(yè)銀(yín)行(≥€¶&xíng)、公積金(jīn)中心和(hé)代持機(jī)構。代持機(j¶σ≈ī)構按《西(xī)安市(shì)共有(yǒu)産權住房(fáng)建設管理(§♥×∑lǐ)實施細則(試行(xíng))》有(yǒu)關規™≤₹✔定處理(lǐ)，所得(de)價款應優先償付個(gè)人(rén)住<↔♦₽房(fáng)貸款。購(gòu)房(fáng)人(rén)未按合同約定償還(hái✘"&)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款本息，所享有(∞£σ yǒu)的(de)産權份額由商業(yè)銀(yín)行(xíng)或公積金(₩✘jīn)中心依法行(xíng)使抵押權的(de)，購(gòu)房(fáng)γ•≈Ω人(rén)應按規定時(shí)間(jiān)搬離(lΩγ★φí)共有(yǒu)産權住房(fáng)，并辦理(lǐ€π)相(xiàng)應的(de)不(bù) ←動産登記手續。
