2022年(nián)全年(nián)，與房(fáng)貸挂鈎的 ↕♦(de)五年(nián)期以上(shàng)貸款市(s ≈hì)場(chǎng)報(bào)價利率(LPR)共下(xià)調三次，÷→×總計(jì)35個(gè)基點。
若購(gòu)房±×λ∑(fáng)者的(de)房(fáng)貸利γ₩率是(shì)錨定LPR定價且重定價日(rì)為(wèi)每年(nián←∑)1月(yuè)1日(rì)，下(xià)月(σ₽←∏yuè)起要(yào)還(hái)的(de)房(fá∞♠•ng)貸就(jiù)可(kě)以節省不(bù)少(shǎo)。 &nbsγ★×p;
100萬房(fáng)貸每年(nián)能(néng)省2000多(duō)元•♦✔ 2022年(nián)，5年(nián)期以上(≈∑×÷shàng)LPR一(yī)共下(xià)調35個 ÷(gè)基點，其中1月(yuè)下(xià)降5個(gè)基點，5©∞>月(yuè)和(hé)8月(yuè)均下'÷¶≈(xià)降15個(gè)基點。目前，5年(niá∑≠±σn)期以上(shàng)LPR報(bào)價為(wèi)4.30%。 2019年(nián)©₩8月(yuè)，央行(xíng)實行(xíng♦≈©<)房(fáng)貸利率的(de)新政策，住房(fáng)商貸利率以最近(jλìn)一(yī)個(gè)月(yuè)相(xiàng)應期限的(de)貸款市(€↑shì)場(chǎng)報(bào)價利率(LPR)為↔™±(wèi)定價基準加點形成。 即：住房(fáng)商貸利率=LPR+一(yī)∑™♠定的(de)基點。 以北(běi)京€♦<地(dì)區(qū)為(wèi)例，目前銀(yín)行¶ (xíng)執行(xíng)的(de)房(fáng)貸利率為(☆φ wèi)： 首套房(fáng)商貸利率=5年(nián)期LP$ R+55個(gè)基點=4.85%二套房(fáng)商貸利率=5年(n∞≠"ián)期LPR+105個(gè)基點=5.35% 對(duì)于正在還(hái)貸的(de)存≠₽£量房(fáng)貸，按照(zhào)合同，要(Ω≠♠λyào)得(de)到(dào)重定價日(rì)才執行(xíng)新利率。 若重定價日(rì)是©₩(shì)每年(nián)的(de)1月(yuè)1日(rì)，下(xiγ ¥à)月(yuè)起月(yuè)供就(jiù)能(néng)省一(yī)筆(bΩα✘ǐ)了(le)。 以北(běi)京地(d≤♥β∞ì)區(qū)的(de)首套房(fáng)為(wèi)例，按100萬、2§•ε★5年(nián)的(de)等額本息商業(yè)貸款計♣☆₹§(jì)算(suàn)： 2022年(nián↓αδ)12月(yuè)：4.65%(2021年(nián)12月(yuè)¥₽π5年(nián)期以上(shàng)LPR)+×>→55個(gè)基點=5.20%月(yuè)供為(wè♣i)：5963.02元 2023年(nián)1月(yuè)↓↔：4.30%(2022年(nián)12月(yuè)5年(nián₹☆≠♥)期以上(shàng)LPR)+55個(gè)基點=4.85%月(yuα∞εΩè)供為(wèi)：5758.84元 每個(gè)月(y $ ₩uè)大(dà)約可(kě)節省204.58元，一(yī)年(nián)可(↓$✔αkě)節省約2454.96元。 值得(de)注意的(de)是(shì)，重定價日±β→(rì)一(yī)般有(yǒu)兩種情況，一(yī)是(shì)貸款發放♥&λ₩(fàng)日(rì)對(duì)應日(rì)，比如(rú×"σ)您的(de)貸款是(shì)2020年(nián)4月(yuè)12日(ελrì)發放(fàng)的(de)，那(nàδ©€)麽每年(nián)的(de)4月(yuè)12日(rì)就(jiù)是(↕<↓≤shì)重定價日(rì);二是(shì)每年(n¶™×♥ián)1月(yuè)1日(rì)。 很(hěn)多(duō)房(fáng)貸的(de)重∞'定價日(rì)都(dōu)是(shì)每年(nián)1月(yuè)1日(rìσ€♠✘)，對(duì)于這(zhè)類房(fáng)貸，2022年(ni₽←♠εán)全年(nián)下(xià)調的(de)35個(gè)基點，下↔↑(xià)月(yuè)起将一(yī)并在房(fán<♦™g)貸月(yuè)供中體(tǐ)現(xiàn)。如(rú)果重定價日(rì☆)為(wèi)貸款發放(fàng)日(rì)的(de)對(duì)應日(rìφ♥¥↑)，月(yuè)供将從(cóng)該日(rì)起∞♣調整。明(míng)年(nián)LPR仍有(yǒu)下₽&(xià)行(xíng)空(kōng)間(jiān) 多(duō)位專家(jiā)認♦© 為(wèi)，明(míng)年(nián)☆≥₽↑5年(nián)期以上(shàng)LPR仍存在一(yī)定的(de)下(xi&×$à)行(xíng)可(kě)能(néng)性。 東(dōng)方金(jīn)誠首席宏觀分(fβ¥$ēn)析師(shī)王青認為(wèi)，為(wèi)引導房(fáng)地(dì$σ)産市(shì)場(chǎng)盡快(kuài)實現(xiàn)軟著(zh<δ✔☆e)陸，除強化(huà)“保交樓”等供給端€¥≥支持外(wài)，持續下(xià)調居民(mín)房(fáng)貸利率，推動樓↕<γ∏市(shì)企穩回暖是(shì)關鍵所在，而且具有(™¶λ↓yǒu)較強的(de)緊迫性。 央行(xíng)最新數(shù)據顯示，×'&€10月(yuè)新發放(fàng)居民(♠♣♣mín)房(fáng)貸加權平均利率為(wèi)4.3%，已ε>π低(dī)于2009年(nián)6月(yuè)創下(xià★ε)的(de)有(yǒu)曆史記錄以來(lái)的(de)最低(✔↕←βdī)水(shuǐ)平(4.34%)。王青表示，無論是(shì)與 ↓©同期企業(yè)貸款利率對(duì)比，還(hái)™ 是(shì)從(cóng)與名義經濟增速匹配的(de)角度≠&€↔衡量，當前居民(mín)房(fáng)貸β' ♠利率仍處于相(xiàng)對(duì)偏高(gāo)水(shu$↑↕γǐ)平。接下(xià)來(lái)為(wèi)✔∑推動房(fáng)貸利率進一(yī)步下(xià)行(←£≠xíng)，需要(yào)5年(nián)期LPR報(bào)價先行(✔↑±xíng)下(xià)調。 招聯金(jīn)融首席研究員(yuánσ>®)董希淼同樣認為(wèi)，從(cóng)10月(yuè)和(≤§hé)11月(yuè)金(jīn)融數(sh₹λ©ù)據看(kàn)，住戶貸款特别是(shì)住戶中長(cháng&₽∑✘)期貸款增長(cháng)乏力，反映出居民★←(mín)消費(fèi)意願和(hé)能(♣•néng)力有(yǒu)所不(bù)足，應±π±♦繼續引導LPR尤其是(shì)5年(nián)期∏∑¶以上(shàng)LPR适度下(xià)行γ±ε(xíng)，減輕居民(mín)住房(f✘✔←áng)消費(fèi)負擔，激發企業(yè)中長(chán∞×g)期融資需求，促進房(fáng)地(dì)産市( ♣α→shì)場(chǎng)平穩健康發展，推動宏觀經濟穩步恢複。預計(jì)明('míng)年(nián)1月(yuè)或2月(£®₩yuè)，是(shì)LPR下(xià)調的(de)時φ₽σ(shí)間(jiān)窗(chuāng)口。
